您現在的位置是:深圳金牌律師網 > 房地產糾紛 > 正文

農村宅基地可以自由買賣嗎

來源:深圳金牌律師網  作者:深圳律師  時間:2017-03-21

  現在很多進程務工的農民都想將自己閑置的宅基地轉讓出去,可是不知道農村宅基地可以自由買賣嗎,也不清楚農村宅基地買賣的條件是什么?下文就會告訴您這些問題,以便于您在買賣農村宅基地時能夠做到心中有數,也知道自己的房子能否買賣。下面和律師一起了解。

  一、農村宅基地可以自由買賣嗎

  農村宅基地屬于農民集體所有,由農村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

  宅基地使用權是農民作為集體經濟組織成員享有的權利,這一權利與集體經濟組織成員這一特定的身份關系相關聯,如果允許任意轉讓,將影響到農民最基本的生存權利和居住權益,最終侵害農村集體經濟組織生產經營活動的穩定和諧。因此,為保障農民“居者有其地”的權利不受侵犯,目前尚不能允許農村宅基地使用權轉讓。

  二、農村宅基地買賣的條件是什么

  宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件:

  1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓,即同村的村民間買賣才有效,城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。

  2、受讓人沒有住房和宅基地,或其他符合宅基地使用權分配條件的。

  3、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核,批量報市人民政府批準后,由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。

  4、宅基地使用權不得單獨轉讓,土地隨房屋一并轉讓。

  5、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。

  三、農村房屋買賣有哪些程序

  農村房屋買賣的必要程序有:

  1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

  2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

分享到:
在線客服
咨詢方式

黃樂樂律師

添加微信

掃描添加微信
欧美精品三级二区,欧美精品三区,欧美精品三区专区在线观看,欧美精品色一区二区三区,欧美精品视频