二手房買賣逾期過戶要負什么法律責任

　　二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協助辦理房屋登記過戶手續的，應予支持。

　　1、房屋買賣格式合同尾部通常有“雙方約定的補充條款”，對合同條款及附件內容的手寫修改或補充，其效力應優先于《合同》的其他約定。合同空白欄尤其有關逾期付款、逾期交房違約金比例的填充應予明確，空白即視為相關違約責任的未予約定，且存在對方當事人事后補充不利于己的條款之風險。

　　2、在對方違約而違約責任未約定或約定不明的情況下，如一味堅持自己要求對方承擔違約責任，而拒絕繼續履行，可能導致被駁回訴訟請求的后果。

　　3、“毀約”與“違約”在合同約定中應有明確界定，相應的責任后果是否統一有必要加以澄清，否則，在一方“違約”，有很難認定為根本違約的程度，事后在訴訟中又同意繼續履行情況下，很難認定其為“毀約”，相應的“毀約”條款便難以適用。

　　4、即便是合同有明確約定“先交全款再辦過戶”，如過戶手續的辦理，系因雙方遞件手續在先，稅款交納在后，因賣方拒絕配合遞件，亦會被認為違約，由此導致合同解除的，應承擔違約責任。

　　5、過戶手續遲延辦理通常會成為賣方的主要責任，在賣方無證據證明已盡通知義務情況下，買方未履行催告或協助義務通常不會認定構成違約。未及時辦理過戶，嗣后因政策原因導致過戶手續辦理成為難題，并不能當然成為賣方主張合同無效的理由。

　　6、在合同已對履行義務的先后順序有明確約定情況下，作為房屋買賣合同的賣方，以懷疑對方的誠信及擔心過戶后余款難以追回為由，要求“先交全款再辦過戶”如無合同依據，則構成單方變更合同，可能會承擔違約責任。

　　7、過戶與辦證應明確約定。“賣方逾期15天仍未交付房地產時，合同即告解除”，該約定中的“交付房地產”應理解為房屋本身的交付，不涉及房屋產權證書的辦理。